On peut vouloir préparer sa retraite, accroitre son patrimoine, ou transmettre des biens aux générations futures, un investissement en immobilier locatif restera un placement fiable

On veillera au rendement financier, question essentielle, cet aspect étant grandement dépendant de la localisation du bien, ainsi que des avantages particuliers de la dernière loi fiscale

L’état du bien devra être pris en considération, le cout prévisible de l’entretien courant ainsi que la possibilité de défaillance des locataires

La problématique est donc complexe, et pour s’y retrouver, il est bon d’avoir en tête quelques règles éprouvées.

Doit-on privilégier un investissement en Province? ou en région parisienne? le choix reste ouvert

Les biens sont généralement moins chers en province, mais la valeur des loyers sera également plus faible, mais il est parfois plus difficile de trouver des locataires.

La variétés des emplois sera plus faible et les transports parfois insuffisants, ou peu étendus.

Il peut-être toutefois plus facile de trouver un bien intéressant, surtout si l’on se concentre sur les villes où le potentiel de développement économique est élevé.

Sur la région de Paris, le choix sera plus complet, avec tous les types de biens imaginables

La disponibilité d’emplois variés y est très importante, la mobilité professionnelle importante, et les recherches de logement incontournables

La question des transports restera un point à étudier, et il faudra s’assurer de se trouver à proximité du métro ou d’un autre moyen de transport en commun.

Veiller en particulier a ne pas être isolé par rapport à une banlieue proche ayant un pole d’activité majeur (grandes entreprises, écoles), mais ne disposant de jonction directe en terme de transport

Ce problème est suffisamment fréquent pour ne pas être négligé et il peut devenir un obstacle majeur

Dans Paris, à l’intérieur du périphérique, ce problème est pratiquement inexistant, tous les moyens de transports sont à disposition des habitants, ça n’est pas trop le problème majeur.

Le rendement financier peut varier significativement en fonction de l’arrondissement et du type de bien

L’emplacement étant plus ou moins défini, on réfléchira en terme de type de bien et de type de locataire pressenti

Définir à l’avance le type de clients souhaiter est une bonne pratique: jeunes faisant leurs études, couples sans enfants, personnes seules?

Sur la base de tous ces critères, on pourra choisir le bien (studio, 2 ou 3 pièces, étages, services disponibles, etc)

Le type de locataire impactera également sur l’emplacement, notamment la proximité d’une école, d’une université, d’un parc de verdure ou d’équipements culturels à proximité

Il est généralement préférable d’éviter les quartiers chics et les grandes surfaces, les prix d’achat seront probablement trop élevés et le rendement financier s’en trouve fortement pénalisé

On trouve encore de bonnes possibilités d’investissements locatifs rentables sur Paris, mais il faut savoir se renseigner et trouver les perles rares

Comme le savent tous les professionnels de l’investissement locatif, en fonction du quartier, de la rue, voire même d’une partie de la rue, les conditions d’acquisition peuvent changer d’une manière drastique

C’est pourquoi, à Paris, il n’est guère possible d’envisager un investissement locatif avant d’avoir consulté des professionnels, qui sauront vous éviter bien des déconvenues et vous orienter sur les biens intéressants

Ils pourront vous apporter une plus value, au-dela du conseil initial, leurs prérogatives s’étendant à la rédaction des actes de locations, ainsi qu’à la gestion des loyers et de l’entretien des biens

Vous l’avez compris, si votre objectif est de réaliser une opération d’investissement immobilier locatif sur Paris, contactez un bon professionnel du secteur, dont vous trouverez le lien ci-dessous:
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